專家預測全球樓市拐點已至
發布者: 超級管理員 發布時間: 2024-02-28 已訪問: 314 次
參考消息網2月27日報道據英國《金融時報》網站2月25日報道，《金融時報》網站對經合組織數據的分析結果顯示，沖擊發達經濟體的全球房價廣泛下跌的情況已基本消退。這導致經濟學家預測，十年來最嚴重的房地產低迷局面已經到了一個拐點。
在經合組織工業化國家中，2023年第三季度名義房價比上一季度上漲2.1%，高于去年初近乎停滯的水平。
根據《金融時報》網站的分析結果，在這些國家中，只有約三分之一的國家報告了季度環比下降，而去年初有一半以上的國家報告下降。香柏世家兒童家具
凱投國際宏觀經濟咨詢公司的資深房地產經濟學家安德魯·威沙特說：“最新數據表明，大多數國家的房價下跌已經觸底。我認為，我們已經有了即將到來的房價調整。”青少年兒童家具
在大多數經濟體的央行以幾十年來最快的速度提高利率以遏制通脹后，2022年年底房價受到打擊。在經合組織國家，2022年年底的房價季度環比僅增長0.6%，是2012年以來的最低名義房價增長率。
不過，隨著對央行今年將降低借貸成本的預期促使抵押貸款利率下降，許多經濟體的這種下降趨勢已經緩解甚至發生逆轉。待售房產的短缺也幫助支撐了估值，經合組織成員國的房產實際價格在最近一個季度恢復了增長。
大多數發達國家的房價正在上漲或趨于穩定，其他國家的房價下跌速度也在放慢。威沙特說，在德國、丹麥和瑞典等租賃市場規模較大的國家，房價很可能進一步下跌，“但即便在這些經濟體，我們也認為大部分的價格下跌已經過去了”。
隨著固定利率貸款期限結束，家庭將繼續面臨較高的抵押貸款成本，但與去年相比，許多家庭將面臨更好的貸款條件。雖然英國和美國的抵押貸款利率在2月份有所上升，但仍遠低于2023年達到的全國性峰值。
美國的房價表現最好。在截至去年11月的一年里，美國強勁的經濟和就業增長推動名義房價上漲5.2%。
相比之下，德國的經濟困境、房地產估值過高和龐大的租賃市場給該行業帶來了壓力，去年該國房地產業的年收縮率為10.2，是除盧森堡以外歐盟經濟體中最嚴重的。
據相關數據顯示，澳大利亞和新西蘭的房價再次上漲，而韓國的房價在2023年年中觸底后已經穩定下來。歐盟統計局的數據顯示，在截至去年9月的3個月里，歐盟的名義房價季度環比增長0.8%，扭轉了年初的下跌趨勢，盡管同比仍下降1%。
標普全球評級公司歐洲、中東和非洲首席經濟學家西爾萬·布魯瓦耶說：“我們認為歐洲房價的調整尚未結束，但我們很可能已經看到了最糟糕的情況。”
他預計一些國家的房價將繼續調整，因為抵押貸款還款額仍在增加，而導致房價居高不下的高建筑成本預計將下降。
不過，布魯瓦耶說，接下來的調整“將是溫和的”。
美國待售房屋（視覺中國資料圖片）
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